Descriptif du bien
FLOIRAC
/ Villa / maison
/ 7 pièces
528 000 €
Honoraires : 4,55% TTC à la charge de l'acquéreur (505 000 € hors honoraires)
Venez découvrir cette maison familiale de 177 m² avec 5 chambres, située dans le centre de Floirac, à proximité du bourg, des commerces et des écoles et à 10 minutes du centre de Bordeaux. Vous serez séduit par l'emplacement de la maison, les volumes existants, le charme de la pierre, le grand garage attenant et le potentiel de la dépendance. Espaces intérieurs : Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon salle à manger, une cuisine ouverte sur l'extérieur, une buanderie, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau et son dressing et un wc. Un escalier permet d'accéder à l'étage, composé de 4 chambres dont une avec salle d'eau et dressing privatif, une salle de bains et un wc. Une terrasse attenante surplombant le jardin est également présente. Espace extérieur : Il se compose d'un agréable jardin arboré et d'une terrasse couverte attenante à la maison sur une parcelle d'environ 400 m². Au fond du jardin et accessible par le garage, une belle dépendance de 66 m² est aménagée en atelier. Cette dernière permet d'envisager une activité professionnelle (artisans, professions libérales, etc?) ou un aménagement en habitation avec un potentiel rendement locatif. Emplacement idéal : Accès immédiat au bourg de Floirac et aux commerces environnants. Écoles maternelle, primaire et crèches à proximité. Accès à la gare Saint-Jean en 10 minutes. Transports en commun à proximité immédiate vers le centre de Bordeaux (ligne de bus 16,28, 32). L'ouverture du pont Simone Veil en juillet 2024 permettra d'accéder directement au centre-ville de Bordeaux. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas Lavy au 06 89 87 92 26. Réf 2114. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo - EI - Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (505 000 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 ? et 2 520 ? par an.
