maison 

9 pièces 

220m² 

BORDEAUX 

1 095 000 euros

Située au c?ur de Bordeaux Bastide dans le quartier recherché de Galin, venez découvrir cette magnifique échoppe double entièrement rénovée et agrandie en 2018. Elle se distingue par ses prestations de qualité, au sein d'un environnement calme et sans vis-à-vis à proximité des écoles, des transports et du centre de Bordeaux. La maison est construite sur 2 niveaux et comprend 6 chambres dont 5 chambres avec salle d'eau privative, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et un bureau. Au rez-de-jardin, derrière une jolie façade en pierre, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie d'un vaste salon salle à manger de plus de 65 m² avec de grandes baies vitrées, offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. Un poêle à bois contribue à l'ambiance chaleureuse de cet espace. La cuisine indépendante de 24 m² est entièrement équipée et se prolonge vers la buanderie. Un bureau attenant avec une connexion par la fibre est également présent. À ce niveau, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ainsi qu'une 2ème chambre parentale avec salle d'eau et wc. Un escalier mène au niveau supérieur, comprenant 4 belles chambres, chacune équipée d'une salle d'eau. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé avec une piscine chauffée, une terrasse en bois exotique et un coin dinatoire, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'environnement sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible à proximité du centre de Bordeaux. Un garage double de 54 m² permet de stationner 2 véhicules et offre des espaces de rangement supplémentaires. Points forts : - Emplacement privilégié à Bordeaux Bastide sans vis-à-vis - Volume et luminosité de la pièce de vie avec une double exposition - Rénovation totale et agrandissement en 2018 - Performance énergétique (DPE A), pompe à chaleur pour un confort optimal Infos pratiques : - Écoles maternelle et primaire accessibles à pied - Tramway ligne A arrêt Galin accessible à pied pour rejoindre le centre de Bordeaux - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture - Accès rocade en 6 min en voiture Réf 2121. DECLIC IMMO 33 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (1 063 106,80 ? hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 ? et 1 690 ? par an.