maison 

6 pièces 

198m² 

AVALLON 

440 000 euros

À quelques km du centre d'Avallon, superbe maison contemporaine avec un agencement atypique qui lui donne un caractère unique. Située sur les hauteurs dans un village paisible et recherché elle bénéficie d'un panorama d'exception dont vous pourrez profiter par toutes les ouvertures dans les pièces de vie. Une belle surface habitable de 198 m² env. répartie sur 2 niveaux avec un sous-sol intégral semi-enterré comprenant le garage et la chaufferie, la buanderie, ainsi qu'une cave. Au rez de chaussée : Grande d'entrée avec placard, séjour 40 m², salle à manger, grande cuisine (22 m²) équipée salle d'eau, wc, et superbe véranda 38 m². À l'étage : 3 belles chambres avec placards, salle d'eau équipée, wc, mezzanine. L'agencement est peu ordinaire. Le séjour comporte une grande cheminée de caractère et le plafond ouvert sur la mezzanine vous permettra de profiter pleinement du volume pour cette pièce déjà très confortable. Une très belle cuisine équipée (22 m²) avec espace repas, et une salle à manger lumineuse avec vue sur la nature compléteront cet espace de vie convivial. La grande véranda (38 m²) propose un volume et une architecture qui permettent au soleil et à la nature de rentrer dans la maison à toutes les saisons. Beaucoup de lumière grâce aux grandes ouvertures. Les prestations sont de qualité et les finitions sont soignées. Chaudière fuel récente. 2 terrasses pour profiter de l'extérieur à toute heure. En complément une dépendance non attenante avec cuisine d'été. Grand terrain clos et arboré de 6400 m² avec portail automatique et interphone. Possibilité d'agrandir. Aucun vis à vis ! Coup de coeur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 473 478 - Greffe de MACON) Jean ROBERT Entrepreneur Individuel 06 61 56 14 15 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 832145).